Przegląd techniczny budynku

Raz w roku

Co najmniej raz w roku należy przeprowadzać przegląd stanu technicznego:

1. Instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych),
2. Elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu tj.:

• • zewnętrznych warstw przegród zewnętrznych (warstwa fakturowa), elementów ścian zewnętrznych (attyki, filary, gzymsy), balustrad, loggii i balkonów,
  • urządzeń zamocowanych do ścian i dachu budynku,
  • elementów odwodnienia budynku oraz obróbek blacharskich,
  • pokryć dachowych,
  • instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej,
  • urządzeń ochrony przeciwpożarowej budynku,
  • elementów instalacji kanalizacyjnej odprowadzających ścieki z budynku,
  • przejść przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku

3. Instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska

Co pięć lat

Co najmniej raz na 5 należy przeprowadzać przegląd stanu technicznego:

1. Sprawdzenia stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego,
2. Estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia,
3. Instalacji elektrycznej i piorunochronnej

Jeżeli w danym roku pokrywają się terminy przeglądów rocznych i 5-letnich, można przeprowadzić jedną wspólną kontrolę obiektu uwzględniającą wszystkie elementy wskazane w obu przeglądach. Przeglądy te różnią się zakresem, zatem przegląd 5-letni nie może zastąpić przeglądu rocznego.

Dwa razy w roku

Co najmniej dwa razy w roku należy przeprowadzać przegląd stanu technicznego:

• budynków o powierzchni przekraczającej 2000 m²
• innych niż budynki obiektów budowlanych o pow. dachu przekraczającej 1000 m²

Dwa przeglądy w roku należy wykonać w terminach (przed i po zimie):

• do 31 maja
• do 30 listopada

Zakres odpowiada przeglądom wykonywanym raz w roku:

1. Instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych),
2. Elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
3. Instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska

Przeglądy doraźne

1. Powinny być wykonywane każdorazowo w przypadku wystąpienia czynników zewnętrznych oddziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.
2. Dodatkowo przeglądy doraźne należy wykonywać w następstwie zaleceń kontroli przeprowadzonej przez uprawnione organa kontrolne np. Urząd Nadzoru Budowlanego.